Kaupanvahvistus
Mikä on kaupanvahvistaja ja milloin sitä tarvitaan
Kaupanvahvistaja on maanmittauslaitoksen määräämä henkilö, jonka tehtävänä on vahvistaa omalla tontilla sijaitsevien kiinteistöjen kaupat. Kaupanvahvistajaa ei tarvita osakekaupoissa tai vuokratontilla sijaitsevissa asuntokaupoissa.
Pääsääntöisesti kaupanvahvistaja vahvistaa kiinteistökaupat, mutta kiinteistökaupan lisäksi vahvistettavia luovutuksia ovat myös esisopimukset, vaihto- ja lahjakirjat.
Luovutuksia ovat myös kiinteistön siirtäminen yhtiöön osakkeita tai muita osuuksia vastaan (ns. apporttiluovutus), sopimus määräosin omistetun kiinteistön jakamisesta (jakosopimus), omistusoikeuden siirtäminen muulla vastaavalla oikeustoimella, kuten maankäyttösopimuksella, sekä luovutussopimuksen purkaminen.
Teen kaupanvahvistuksia pääasiassa Mikkelissä ja sen lähialueilla.
Miten kaupanvahvistus tapahtuu
Kaupanvahvistus tapahtuu varaamalla kaupanvahvistaja kaupantekotilaisuuteen. Kaupan sujuvuuden vuoksi on suositeltavaa toimittamaan kauppakirjanluonnos tutustuttavaksi kaupanvahvistajalle ennen kauppoja.
Kaupantekotilaisuudessa kaupanvahvistaja tarkistaa kaupan osapuolten henkilöllisyyden ja oikeustoimikelpoisuuden. Lisäksi hän varmistaa, että kauppakirja täyttää maakaaren muotovaatimukset. Kaupan osapuolilla pitää olla kaupanteossa mukana rasitustodistus, kiinteistörekisteriote ja lainhuutotodistus.
Kuolinpesän kaupoissa kaupanteossa on oltava lisäksi myös perukirja, virkatodistukset ja mahdolliset testamentit. Kaupanvahvistaja opastaa lainhuutohakemisessa ja tarvittaessa laittaa lainhuudon vireille.
Hinta
Kaupanvahvistus maksaa 138 € / vahvistus.
Mikäli vahvistus tapahtuu kaupunkialueen ulkopuolella, laskutetaan lisäksi kilometrikorvaus 0,90 €/km.
Kauppakirjan korjaamisesta veloitetaan 95 €/h (sis. alv). Minimiveloitus 50 €.