AKA-arvioinnit
Auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA) on riippumaton kiinteistöarvioinnin asiantuntija
AKA-arvioija on Keskuskauppakamarin kiinteistönarviointilautakunnan hyväksymä pätevä ja riippumaton kiinteistöarvioinnin asiantuntija. Auktorisoinnilla taataan arvioitsijan ammattitaito sekä arviolausunnon laatu.
Auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA) on sitoutunut noudattamaan Keskuskauppakamarin kiinteistönarviointilautakunnan sääntöjä, ohjeita ja määräyksiä, Hyvää kiinteistöarviointitapaa sekä kansainvälisiä arviointistandardeja (IVS2025).
”Hyvä kiinteistöarvioitsija on objektiivinen ja huolellinen ammattilainen, joka kykenee toimimaan hienotunteisesti eri tilanteiden edellyttämällä tavalla.”
Milloin tarvitaan
AKA-arvioijaa?
AKA-arvioijaa tarvitaan yleensä tilanteissa, jossa kiinteistön arvon määrittäminen on haastavaa tai edellyttää erityisosaamista kiinteistöjen arvioinnissa.
Auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA) tarjoaa puolueetonta ja asiantuntevaa muun muassa vaativissa kiinteistökaupoissa, vakuusarvioinneissa, tilinpäätöksissä, vuokrauksissa, osituksissa, perinnönjaoissa sekä oikeudellisissa riitatilanteissa (kiinteistökaupan virheet). AKA-arvioija määrittää kiinteistön arvon toimeksiannon mukaisesti ja laatii siitä virallisen, kirjallisen arviolausunnon.
Tyypillisesti AKA-arvioijaa tarvitaan seuraavissa tilanteissa:
-
Pankit ja muut rahoituslaitokset edellyttävät kiinteistöarviointia, kun kiinteistöä käytetään lainan vakuutena. Myös lainan saannin edellytyksenä voi olla pankin vaatimukset täyttävä arviokirja.
-
Perintö-, perunkirjoitus- ja lahjoitustilanteissa kiinteistön arvon määrittäminen on tarpeen omaisuuden oikeudenmukaista jakamista varten ja verotusta varten.
-
Ostajat, myyjät ja rahoittajat tarvitsevat usein luotettavan arvion kiinteistön arvosta ennen kaupantekoa.
-
Vakuutusyhtiöt voivat vaatia kiinteistön arvon määrittämistä vakuutusarvon ja mahdollisten korvausten pohjaksi.
-
Kiinteistöarvio on tärkeä omaisuuden jaossa, avioerotilanteissa, vahingonkorvausvaatimuksissa tai muissa oikeudellisissa kiistoissa.
-
Yritysjärjestelyjen yhteydessä kiinteistöjen arvo arvioidaan osana yrityksen kokonaisarvoa.
-
Kiinteistösijoittajat tarvitsevat tarkkoja arviota tehdäkseen perusteltuja ja kannattavia sijoituspäätöksiä.
Kuinka homma etenee kanssani
Alustava keskustelu kohteesta ja arvion käyttötarkoituksesta.
Tehdään kirjallinen toimeksiantosopimus, jossa sovitaan arvion yksityiskohdat.
Kohteen selvitys ja tarvittavien asiakirjojen hankkiminen toimeksiantajalta.
Arviointikatselmus.
Arviokirjan laatiminen ja toimitus toimeksiantosopimuksen mukaisesti.
AKA-arvion hinta määräytyy arvioinnin vaativuuden ja laajuuden mukaan. Palkkio sovitaan tapauskohtaisesti, kohteeseen perehtymisen jälkeen.
Esimerkkejä, millaisia kohteita olen arvioinut
Tyypillisiä arvion kohteita ovat olleet erilaiset hallikokonaisuudet, teollisuuskiinteistöt, liiketilat, asuin- ja vapaa-ajan kiinteistöt, tontit sekä kiinteistökauppoihin liittyvät riitatapaukset. Riitatapauksissa olen arvioinut esimerkiksi väärin ilmoitetun rakennusvuoden vaikutusta kiinteistön arvoon.